Eine exakte Wohnflächenberechnung ist nicht nur eine technische Anforderung, sondern auch ein zentraler Bestandteil der Immobilienbewertung, der Raumplanung und der energetischen Optimierung. Bei Heuschkel sorgen wir dafür, dass Ihre Wohnflächen korrekt  berechnet werden, was besonders bei Neubauten, Sanierungen und energetischen Optimierungen von entscheidender Bedeutung ist.

Warum ist eine Wohnflächenberechnung wichtig?

Die präzise Berechnung der Wohnfläche hat weitreichende Auswirkungen, die weit über die einfache Flächenbestimmung hinausgehen. Sie ist ein grundlegender Bestandteil bei der Planung und Nutzung von Gebäuden, aber auch aus rechtlichen und finanziellen Gesichtspunkten von Bedeutung. Eine fehlerhafte Flächenangabe kann zu Problemen führen, beispielsweise bei Miet- oder Kaufverträgen. Diese Unstimmigkeiten können teure rechtliche Auseinandersetzungen nach sich ziehen oder dazu führen, dass Förderanträge abgelehnt werden. Für die Beantragung bestimmter Förderprogramme sind exakte Flächenangaben eine grundlegende Voraussetzung.

Methoden der Wohnflächenberechnung

Es gibt verschiedene Methoden zur Berechnung der Wohnfläche, wobei die Wahl der Berechnungsmethode einen erheblichen Einfluss auf die Werteinschätzung einer Immobilie hat. Die gängigsten Verfahren sind die Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und die Berechnung nach DIN 277. Besonders bei Einfamilienhäusern kann die Wahl der Methode einen Unterschied von bis zu 20 Quadratmetern ausmachen, was die Immobilienbewertung maßgeblich beeinflussen kann.

1. Wohnflächenverordnung (WoFlV)

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist vor allem für Mietwohnungen und Wohnimmobilien von Bedeutung. Sie legt fest, welche Flächen voll oder teilweise zur Wohnfläche zählen und welche nicht. Insbesondere bei Dachschrägen, Balkonen und Kellerräumen gibt es klare Regelungen, wie diese in die Berechnung einzufließen haben. Bei der Wohnflächenberechnung nach WoFlV wird die Grundfläche eines Raumes gemäß der sogenannten „lichten Maße“ berechnet, also dem Abstand zwischen den Bauteilen. Räume wie Bad, Esszimmer, Schlafzimmer oder Flur fließen vollständig in die Berechnung ein, während Keller- und Bodenräume oder Garagen nicht zur Wohnfläche gezählt werden.

Ein wichtiger Punkt bei der Berechnung unter der WoFlV ist die Behandlung von Dachschrägen: Räume unter einer Dachschräge mit einer Raumhöhe von weniger als 1 Meter werden nicht gezählt, Räume zwischen 1 und 2 Metern Raumhöhe nur zu 50 Prozent, während Räume über 2 Metern Raumhöhe voll berücksichtigt werden.

2. DIN 277

Die DIN 277 ist vor allem für Neubauten und gewerbliche Immobilien relevant. Sie unterscheidet zwischen verschiedenen Flächenarten: der Brutto-Grundfläche, der Netto-Grundfläche sowie der Nutz-, Verkehrs- und Funktionsfläche. Bei der Berechnung nach DIN 277 wird zuallererst die gesamte Brutto-Grundfläche ermittelt, die sich aus den Außenmaßen des Gebäudes berechnet. Diese Zahl wird dann um Konstruktionsflächen wie Wände oder Pfeiler reduziert, um die Netto-Grundfläche zu erhalten. Aus dieser Netto-Grundfläche werden dann bestimmte Bereiche, wie Funktionsflächen (Heizungsräume oder Haustechnikanlagen), abgezogen, um die tatsächlich als Wohnfläche geltende Fläche zu ermitteln.

Ein großer Vorteil der Berechnung nach DIN 277 besteht darin, dass Flächen unter Dachschrägen, Balkone, Terrassen und Kellerräume zu 100 Prozent in die Berechnung einfließen. Diese Methode führt in der Regel zu einer höheren Quadratmeterzahl im Vergleich zur Berechnung nach WoFlV, was für den Verkäufer oder Vermieter finanziell vorteilhafter sein kann.

Wohnflächenberechnung im Kontext der Energieberatung

Unsere Experten bei Heuschkel berücksichtigen bei der Berechnung der Wohnfläche nicht nur die korrekten Maße, sondern setzen diese auch im Kontext der energetischen Optimierung ein. Eine exakte Wohnflächenberechnung ermöglicht es, den Energieverbrauch eines Gebäudes präzise zu ermitteln und energetische Maßnahmen gezielt zu planen. Wir beraten Sie, wie Sie die Flächen effizient nutzen können, um den Energieverbrauch zu minimieren, und stellen sicher, dass Ihre Immobilie alle Anforderungen für Förderprogramme erfüllt, bei denen genaue Flächenangaben erforderlich sind.

Wohnflächenberechnung bei Neubau und Sanierung

Neubau

Bei der Planung eines Neubaus ist eine exakte Wohnflächenberechnung unerlässlich. Sie bildet die Grundlage für die effiziente Nutzung des verfügbaren Raums und hilft, die Baukosten sowie die spätere Nutzung optimal zu gestalten. Unsere Experten beraten Sie, wie Sie die Fläche sinnvoll aufteilen können, um das Beste aus jedem Quadratmeter herauszuholen und gleichzeitig die Anforderungen für mögliche Förderungen (z. B. von der KfW) zu erfüllen.

Sanierung und Umbau

Auch bei der Sanierung oder dem Umbau einer bestehenden Immobilie ist eine präzise Wohnflächenberechnung von großer Bedeutung. Veränderungen wie Anbauten oder Umbauten können die Wohnfläche erheblich beeinflussen. Daher erstellen wir eine aktualisierte Berechnung, die alle vorgenommenen Änderungen berücksichtigt und gleichzeitig sicherstellt, dass energetische Maßnahmen effizient umgesetzt werden. Unsere Experten prüfen, wie die bestehende Fläche optimiert werden kann, um den Energieverbrauch zu senken und alle geltenden Vorschriften für Fördermittel zu erfüllen.

Eine exakte Wohnflächenberechnung ist nicht nur für die Planung und Nutzung einer Immobilie von Bedeutung, sondern spielt auch eine entscheidende Rolle bei rechtlichen und finanziellen Fragestellungen. Sie beeinflusst die Bewertung von Immobilien, die Gestaltung von Mietverhältnissen und Kaufverträgen sowie die Beantragung von Fördermitteln. Heuschkel steht Ihnen als Partner zur Seite, um Ihre Wohnfläche korrekt zu berechnen und gleichzeitig Optimierungsmöglichkeiten im Hinblick auf Energieeffizienz und Förderprogramme zu berücksichtigen. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Immobilie effizient und nachhaltig zu planen und zu nutzen.